【转贴】曼谷住宅抗震能力与买屋抗震指南（2025年最新版）
引言2025年3月28日，一场规模7.7级的地震震央虽在缅甸边境，却重创了曼谷：国家审计署新办公大楼在施工期间倒塌，造成严重死伤，数栋高楼出现裂缝与连廊断裂。这场地震，让原本被视为”地震边缘区”的曼谷，正式敲响了警钟。对多数购屋者而言，选择曼谷的房子，过去考虑的是地段、交通、房价、开发商。但2025年后，有一个标准你必须纳入：这栋楼，能不能承受下一场地震？
地震风险不是想像，而是现实
多数人对曼谷的印象，是远离断层的安全城市。但其实在过去二十年，泰国及邻近地区已多次发生影响深远的地震，例如：
[*]2011年缅甸塔奇雷地震（M6.8）：清莱、曼谷多栋高楼出现明显晃动。
[*]2014年清莱地震（M6.3）：泰北多地建筑受损，曼谷出现天花板掉落、电梯停摆等状况。
[*]2023年老挝北部地震（M5.7）：虽规模不大，曼谷高楼仍可感受到持续摇晃。
[*]2025年缅甸强震（M7.7）：国家审计署新办公大楼在施工中倒塌，为曼谷地震安全正式敲响警钟。
为什么远在边境的地震，也会摇动整个曼谷？很多人会问：明明震央在清莱、寮国甚至缅甸，怎么曼谷也会晃？其实，关键在于两个要素：
1.地震震央与曼谷距离不算远
过去几次影响曼谷的强震，其实震央与曼谷的直线距离都在300 至700 公里之间，举例来说：
[*]2011 缅甸塔奇雷地震（M6.8）→ 约460 公里
[*]2014 清莱地震（M6.3）→ 约700 公里
[*]2023 老挝北部地震（M5.7）→ 约550 公里
[*]2025 缅甸妙瓦地地震（M7.7）→ 仅约320 公里
这些距离对于中大规模地震来说，足以让地震波在几十秒内传至曼谷地区，尤其是长周期波会与高楼建筑产生「共振效应」，导致高层明显摇晃。
2. 曼谷地层会「放大地震波」
曼谷位于厚厚的软黏土层盆地，这种地质会放大并延长地震波的震幅与持续时间，尤其是对高层建筑特别敏感。根据朱拉隆功大学研究，地表加速度虽仅0.03g，但顶楼可放大至0.1g 以上，甚至达到3 倍晃动幅度。
也就是说，不是震央太近，而是地层太「会传」。选房时不只要看楼层多高、结构稳不稳，更要知道它建在什么样的土上、承受什么样的「隐形放大器」。
根据泰国内政部于2021 年发布的最新地震风险分区图，全国被划分为三个主要地震风险区域：
分区名称地震风险覆盖范围基准加速度(设计值)
区域 1低风险东北、东南部部分省份0.05g 以下
区域 2中风险曼谷、华富里、北碧、春武里等17 府0.10–0.25g
区域 3高风险清莱、南邦、清迈、缅甸边境等北部0.30g 以上
在这份风险地图中，曼谷正式被列入「第2 区」——中度风险地带。虽然不是震央热点，但由于地质特殊，加速度放大效应可达2–3 倍，因此在新版抗震法规中，曼谷反而被赋予更高的设计标准。
目前新建高层建筑（>23m）在曼谷需依据มยผ.1301/1302-61标准，设计基准加速度上限为0.25g，已接近北部高风险区的标准。
📌 小知识：曼谷虽然不在「地震带」，却是「影响扩散区」 ——地震波从数百公里外传来后，在软土层中被放大，是所有高层结构设计不能忽略的隐藏风险。
2023年起，泰国政府已强制实施新一代抗震设计法规（มยผ.1301/1302-61），但大多数市区建案都是在这之前兴建的，合不合规，买的人自己要查。
抗震设计≠ 真正安全：你要看的不只是一张合格证书
许多楼盘会强调「符合抗震法规」，但这并不等于它能在地震中安然无恙。抗震设计只是图纸上的标准，真正的安全，还要看施工品质、材料选用、甚至是施工现场有没有偷工减料。
尤其是2025 年地震后，多栋「合法建案」仍出现外墙脱落、连廊坍塌，这提醒我们：
📌合格，不等于抗震；纸上有标准，现场能不能照做才是真功夫。
对于曼谷的高层住宅来说，除了结构设计外，以下几个部位特别值得你留意：
[*]地基：是否采用复合桩筏基础？桩长是否达18 公尺以上？
[*]非结构构件：外墙、玻璃帷幕、空中连廊，有没有经过水平加速度验证？
[*]阻尼系统与监测设备：是否配置阻尼器、SHM 结构健康监测系统？
买房前，不妨多问一句：「这栋楼，实际做到了哪些抗震细节？」这比一张盖章的合格证明更值得你安心。
怎么选出一栋「够抗震」的房子？五大关键你一定要知道
在曼谷买房，过去我们在意「看出去的景色」和「进得去的价格」。但现在，多问一句：「这栋楼能撑得住什么震？」也许比景观更关键。以下是五个实用的抗震选房指标，帮你做出更安心的决定：
1. 🗓 建筑年分：2023年后设计与开工的楼盘优先考虑
为什么这么重要？因为2023 年起泰国全面实施新版抗震法规（มยผ.1301/1302-61），所有建筑设计都要依照更高的抗震标准来执行。 例如：
[*]要考虑地震时整栋楼的晃动与扭转力
[*]必须使用更高强度的混凝土与钢筋
[*]一定要提交3D 数位模型（BIM）到政府平台审查
换句话说，2023年以后的新建案，从「纸上设计」到「实体建筑」，都更有机会真正抗震合格。
2. 🧱 结构设计：越对称越稳，L型与悬挑阳台越多越要留意
地震来时，建筑会受到水平方向的震动与扭力，若楼体设计不对称（像是L型、U型、或阳台悬挑太多），就会导致「力道分布不均」，让某些位置特别脆弱。
如果你不是专业人士，记得这个原则就好： 👉 「方方正正的楼+中间有电梯井或核心筒设计」＝ 抗震效果最稳！
3. 🦶 地基类型：复合桩筏基础是曼谷软土区的标准解法
你知道吗？整个曼谷其实是盖在超厚的软泥层上，像果冻一样会「放大地震波」！这种地质一震就容易液化（地基变软），导致建筑倾斜或下沉。
因此，合格的抗震设计**一定会用「18米以上的长桩」+「筏型基础」**来固定建筑，就像是把房子插在地底深处的钢钉上，再铺上一片稳定平台。
🔍 购屋前你可以问一句：「这是复合桩筏基础吗？」这句话马上让你看起来很懂行！
4. 🧩 非结构构件：空中泳池、连廊、玻璃帷幕是地震中的弱点
很多高级公寓会有设计感很强的：
[*]天空泳池
[*]空中花园与玻璃走道
[*]高层之间的连结桥或装饰墙
这些其实不是结构主体，但却在地震时最容易损坏与掉落，甚至可能造成砸伤危险。 所以：
[*]要看这些设计有没有做地震加固（例如弹性连接）
[*]是否有经过结构工程师的水平力验算报告
如果建商愿意出示这类资料，那可信度会大幅提升。
进阶者可以再看以下5点：
5. 📄 资料查验：要求建商提供DARI 审查纪录+ SHM 系统资讯
DARI 是泰国政府2024年上线的数位建筑安全平台。凡是15公尺以上的建案，都要把整栋楼的3D 设计模型上传上去，由AI 自动检查梁柱配筋、材料规格等等。
而SHM（Structural Health Monitoring）就是装在建筑里的「健康监测器」，能感应震动、变形、甚至倾斜角度。
✅ 有这两样系统，不只是在设计阶段有保障，入住后也能持续监测建筑是否安全。 这就像你买车有安全气囊+ 车道偏移提醒一样，是现代楼宇的基本配备。
6. 📐 是否导入「性能化设计」（Performance-Based Design, PBD）
传统设计方法多依赖图纸与结构标准，但对于高楼大厦而言，这样已不够精确。 近年来，泰国在新建高层中开始推动「性能化设计」，透过电脑模拟、震动分析与非线性动力计算，实际预测建筑在地震中如何反应。
✅ 如果该建案有公开模拟成果、结构反应图或研究摘要，是非常正向的指标，代表它不是只「合乎规定」，而是真正用数据证明「震得住」。
7. 🔍 设计团队是否具备「结构专业+ 抗震经验」
不是每位建筑师都擅长抗震设计。优秀的建案，会找具备抗震背景的顾问或结构团队（如AIT、朱拉、KMUTT 等大学研究室）协助设计与审查，并在型录或官网中标示参与团队。
📝 你可以特别留意：
[*]是否提及「结构顾问/ Structural Consultant」
[*]是否有标注具体负责人与学经历
[*]是否提及曾参与基础建设、桥梁或高层抗震项目
这些资讯，会告诉你这栋楼背后的「智力支持」够不够硬。
8. 🧪 材料与工法是否公开透明（例如钢筋等级、混凝土强度）
根据新版法规，高楼必须使用：
[*]SD50 等级高延展性钢筋
[*]梁柱箍筋间距缩小至75mm
[*]混凝土强度达30 MPa 以上
如果建案能主动提供材料规格表、混凝土强度试验报告或工地施工SOP，表示这不是随便喊口号，而是真有品质承诺。
📌 小提醒：材料透明的建案，通常也代表整个建筑流程的「可追溯性」较强，日后维修也会更安心。
9. 🏗️ 施工单位的背景与信誉
设计再好，如果施工没做好，抗震能力也会打折。
你可以留意该建案是由哪一家承建商负责？若是像：
[*]Italian-Thai
[*]Sino-Thai
[*]Powerline 这些大型基建承包商，他们有更多经验处理地震带结构、桥梁、高楼等高标准案场。
🛠 若建商配合的承包商没有任何公开经验或过往专案纪录，那就需要多加了解了。
10. 📊 后续维护与SHM 系统是否真正启用
现在SHM（Structural Health Monitoring 结构健康监测）已成为高楼的标配，但并非每一案都有持续使用与数据分享。
📍你可以问：
[*]是否有连接DARI 平台？
[*]是否能由管委会查看日常震动与位移资料？
[*]发生异常是否有即时通报？
如果建案能做到「让你知道家里今天晃得多厉害」，那它就不只是合规，更是把你的安全放在第一位。
🧭 结语：从看风景，走向看结构
过去，选房子多半是看地点、看景观、看装潢；而如今，在曼谷这座不再能假装「远离地震」的城市里，我们开始学会看得更深——看地基，看钢筋，看那栋楼是否能「站得稳」。
懂得看抗震，不只是对抗灾难的准备，更是一种生活态度：你重视的，不只是窗外的美景，而是脚下的稳定。更是为未来买下了安全感。
参考资料出处：泰国公共工程与城乡规划部–建筑抗震设计与计算技术公告มยผ.1301/1302-61 /泰国气象局地震监测中心–全国地震资料与风险区划（2022–2025） /朱拉隆功大学工学院–曼谷盆地地震波放大效应研究报告/亚洲理工学院AIT – SHM 结构健康监测与性能化设计案例分析/泰国内政部DARI 系统– BIM 数位审查与结构模拟要求指引（2024年版） /泰国国家灾害防减办公室–历史地震事件调查与紧急应变纪录（2000–2024）
内容声明：本文章资料来源主要整理自泰国官方机构与学术机构，包括2021至2025年间的最新法规、地震监测与建筑技术资料。部分地震历史纪录追溯至2000年，所有资讯皆已交叉验证，惟实际建案须视现场查验与开发商透明度为准。文章内容仅供资讯参考，非投资或购屋建议。
原文链接 https://zagdim.com/guides-proper ... %e8%b2%b7%e5%b1%8b/
补充段落：2023 年前楼盘该怎么挑？
引言当大家开始关注抗震设计，大多数人的第一反应是：「那我是不是只能选2023 年以后的新楼？」但事实是——曼谷市中心的大多数成屋，都是2023 年以前设计、施工甚至完工的。这些建案虽然没跟上新版法规的全套要求，但也不代表它们一概不安全。重点不在于年份，而在于这栋楼的设计概念、施工品质、与后期补强措施。你需要的不是放弃，而是知道怎么看、怎么选。这篇，就是给正在找「市区中古大楼」的你，一份务实的选择建议清单。
🧩 1. 查施工方背景：是否为大型或知名开发商在缺乏新版法规强制的时代，愿意主动做足抗震设计的建商，本身就是筛选门槛。
像Supalai、SC Asset、SENA 等泰国中大型开发商，部分案子即使在2023 年前，也会导入「剪力墙核心筒设计」、「SD50 级钢筋」或与知名结构顾问合作（如朱拉、AIT）。这代表他们对结构安全有一定的意识与资源投入。
反之，一些中小型建商或转售案，虽不代表一定危险，但你更需要花时间查资料、对照图说，或什至亲自询问是否有当年的结构设计说明书或工程报告。
关键不在于品牌，而是建商是否有「留下结构资料」的习惯——这会直接影响你能不能查出它的安全性。
🧩 2. 确认楼层与结构型式结构越对称、越简洁，抗震表现越稳定。
对于旧楼来说，楼层数与结构形式是你能快速筛选的第一道直觉判断：
[*]低于15 层的建筑，尤其是「方正对称、墙体多、柱距短」的设计，在地震中通常能更有效地分散震力。
[*]相反地，若出现这些特征，就要特别小心：
[*]挑高大厅（如首层挑高> 4.5m）
[*]L 型、T 型、Z 型结构
[*]大面积落地玻璃+ 悬挑阳台
[*]1 楼开放空间为商铺或停车场（Soft-Story 结构）
这些设计可能在当年为了「视觉美感」或「空间机能」而妥协了结构连续性，导致在地震中产生应力集中、层间剪力放大的风险。
如果你不是结构专业，可以从建筑外观观察是否有明显的不对称设计，再进一步询问平面图或结构图纸。
🧩 3. 询问是否有补强或评估报告旧楼可怕的不是年龄，而是「从未检查过的结构风险」。
对于2023 年前的建筑，并不等于没有抗震能力，而是「当年没强制规范」，所以现在的安全性需要透过补强、检测或后续评估来补足。
以下是几个可以主动询问或查证的面向：
[*]社区是否曾请结构技师或工程师进行抗震评估？ → 评估报告通常会列出建筑物在各种震度下的受损预测、结构弱点与建议补强方案。
[*]是否有进行过结构补强或修缮工程？ → 例如加装：
[*]碳纤维补强（Carbon Fiber Wrapping）：加强柱、梁的剪力与延展性
[*]钢制斜撑或支撑墙体
[*]阻尼器或隔震垫：降低震波传入建筑的能量
[*]是否有安装SHM（Structural Health Monitoring）系统？ → 虽非强制，但越来越多高端建案主动加装此系统，用来监测大楼晃动与结构健康。
如果建商或管理单位能提供这些资料，不仅代表他们有意识做预防性管理，也能让你在选房时有更明确的信心依据。
🧩 4. 留意公共空间设计抗震不只看主体结构，很多伤害发生在「非结构部位」──特别是公共空间。
许多地震事故中，真正造成伤害的往往不是建筑倒塌，而是高处落物、玻璃碎片、连接构件断裂等次生损害。因此，选购旧建案时，请特别检视以下几个部分：
[*]空中连廊、露台泳池、悬空设施→ 这些设计容易在水平震动下受损甚至断裂，请确认是否采用加强型连接、钢构支撑或弹性伸缩节点。
[*]
[*]玻璃帷幕与外墙装饰物→ 若玻璃固定不当、缺乏抗震胶条或风压计算，强震时可能破裂坠落，对行人构成风险。
[*]避难设施与逃生动线→ 大楼应具备明确标示的逃生梯位置、紧急照明与防火门，并设有地震避难指引公告（如避难楼层、集合点）。
[*]楼层间连接处是否有结构补强→ 尤其是电梯井与楼板交界，若设计不良，在地震中容易出现「层间剪切破坏」。
一栋安全的旧建筑，应该让你在走廊与公共区域也感到安心，而不是在每个装饰背后猜测潜藏的风险。
🧩 5. 避开以下3 种「高潜在风险」大楼不是所有大楼都生来平等。即使外观新颖、位置良好，但只要具备下列几种结构特征，就应该格外留意或避开购买：
风险类型特征描述潜在问题
软弱层建筑（Soft-Story）通常出现在一楼挑高、柱子稀疏，常见于老式办公楼、商场或车库空间地震时最容易发生「层间位移放大」造成倒塌
不规则结构建筑L型、T型、交错阳台、大量悬挑设计未经补强结构应力分布不均，地震时无法有效消能
年代久远、无补强历史设计于1997年前（泰国首版抗震标准前），且未曾补强或修缮结构标准远落后现今规范，无法抵挡中大型地震力
这类建筑在震灾中往往是最早出现严重损伤的类型。选屋时不必避之唯恐不及，但一定要有专业评估与明确补强纪录才能考虑。
✅ 小结：懂得挑老屋，也是一种实力2023 年前的建案，确实在抗震规范上略显不足，但这不代表它们一律不安全。 真正的关键是：你是否看懂它的结构、工法与历史。
只要避开高风险类型，选择结构稳定、开发商负责、并有补强记录的大楼， 在合理预算内，一样可以兼顾居住品质与抗震安全。
这场选屋的比的是眼光，也比的是对风险的理解。 当别人只看地段与装潢，你已经开始懂得看它，能不能稳稳撑过下一次震动。
参考资料出处：泰国公共工程与城市规划部–建筑抗震设计与结构标准修正法规（มยผ.1301/1302-61） / 朱拉隆功大学工学院– กรุงเทพฯ แอ่งดินอ่อนกับแรงสั่นไหวที่เพิ่มขึ้น / 泰国工程师协会– แนวทางการตรวจสอบและเสร ิมความแข็งแรงอาคารเก่า / DARI BIM 中央平台–建筑资讯模型与结构健康监测规范/ Thai PBS – การรับมือแผ่นดินไหวในพื ้นที่เสี่ยงกรุงเทพมหานคร
声明：本文所引用之资料来源涵盖2021 至2024 年度之法规、研究与新闻报导，并经由泰文原始资料交叉比对整理。内容仅供资讯参考，实际建案评估仍建议委托专业结构技师进行实地审核。原文链接：https://zagdim.com/guides-property-immigration-expat-lifestyle-guide-why-bangkok-earthquake-proof-homes-matter-2025-buying-guide-%e7%82%ba%e4%bb%80%e9%ba%bc%e4%bd%a0%e8%a9%b2%e9%87%8d%e8%a6%96%e6%9b%bc%e8%b0%b7/
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