【转贴】曼谷住宅抗震能力与买屋抗震指南（2025年最新版）

伊阳进 · 发表于 2025-4-1 15:45:30|来自：泰国

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2025年3月28日，一场规模7.7级的地震震央虽在缅甸边境，却重创了曼谷：国家审计署新办公大楼在施工期间倒塌，造成严重死伤，数栋高楼出现裂缝与连廊断裂。这场地震，让原本被视为”地震边缘区”的曼谷，正式敲响了警钟。对多数购屋者而言，选择曼谷的房子，过去考虑的是地段、交通、房价、开发商。但2025年后，有一个标准你必须纳入：这栋楼，能不能承受下一场地震？tikkuruochvixcrxmlpodsrlxfqhnpnncuuxufxdfclfrgwhif

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地震风险不是想像，而是现实_{loisfurcholwuumrbwztlcqszxkekenguwpnuwxxl}
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多数人对曼谷的印象，是远离断层的安全城市。但其实在过去二十年，泰国及邻近地区已多次发生影响深远的地震，例如：

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2011年缅甸塔奇雷地震（M6.8）：清莱、曼谷多栋高楼出现明显晃动。
2014年清莱地震（M6.3）：泰北多地建筑受损，曼谷出现天花板掉落、电梯停摆等状况。
2023年老挝北部地震（M5.7）：虽规模不大，曼谷高楼仍可感受到持续摇晃。
2025年缅甸强震（M7.7）：国家审计署新办公大楼在施工中倒塌，为曼谷地震安全正式敲响警钟。_{juxroljwbdkxlelpxdmpqlllyyiuycvm}

为什么远在边境的地震，也会摇动整个曼谷？很多人会问：明明震央在清莱、寮国甚至缅甸，怎么曼谷也会晃？其实，关键在于两个要素：degqsleuniuofgscowv

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1.地震震央与曼谷距离不算远opyhonxsrwgyjqafqlndtihfxkdzqbnbhsynrsxoftvt
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过去几次影响曼谷的强震，其实震央与曼谷的直线距离都在300 至700 公里之间，举例来说：

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2011 缅甸塔奇雷地震（M6.8）→ 约460 公里
2014 清莱地震（M6.3）→ 约700 公里
2023 老挝北部地震（M5.7）→ 约550 公里
2025 缅甸妙瓦地地震（M7.7）→ 仅约320 公里
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这些距离对于中大规模地震来说，足以让地震波在几十秒内传至曼谷地区，尤其是长周期波会与高楼建筑产生「共振效应」，导致高层明显摇晃。

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2. 曼谷地层会「放大地震波」kqzzkiybsoejyrfnzosapsqbhmpibxznnemtaypy
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曼谷位于厚厚的软黏土层盆地，这种地质会放大并延长地震波的震幅与持续时间，尤其是对高层建筑特别敏感。根据朱拉隆功大学研究，地表加速度虽仅0.03g，但顶楼可放大至0.1g 以上，甚至达到3 倍晃动幅度。不影响正文阅读
也就是说，不是震央太近，而是地层太「会传」。选房时不只要看楼层多高、结构稳不稳，更要知道它建在什么样的土上、承受什么样的「隐形放大器」。

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根据泰国内政部于2021 年发布的最新地震风险分区图，全国被划分为三个主要地震风险区域：tnhlkoscccvspxogijkmsejak

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分区名称 jvxjngctbezvnfnfroweqjsnhecwnazfonpgmpjcrnfmuvhwiwpmzbqzh 不要乱来哦	地震风险 ooztesojfqnsfrjjmzctkwqemxzinprhmeialn_{pjikhkxlqepccymbydunwuaqvpyhaqrhpx} _{bdpsoaytqgnkucnpjolimtnoemnlfapqnzayzcjpgmnp}	覆盖范围mowcispcvoklxlftvmudcaoexizyswvmxwpcq bnqssdyokdmbybcxadfzjrooylloihcu	基准加速度(设计值) 你好啊 wddqadqpcraxxb
区域 1wqrwzxjvcnhryrokoldpqqpinbvzowdhhjkycafmowjsef	低风险 wddqadqpcraxxb	东北、东南部部分省份_{pgalliocxgrzgliqxzcfyghdndwpkopnamyfncdlutswp}	0.05g 以下_{pgalliocxgrzgliqxzcfyghdndwpkopnamyfncdlutswp}
区域 2不要乱来哦	中风险不影响正文阅读	曼谷、华富里、北碧、春武里等17 府onavmnhbeutrtzgkgnekaeehvoowwkyigyjxdbpuzuvwi	0.10–0.25gjiizpgyxixsxqdqc
区域 3wsnqiugljdtmasytjpyoxnylqgklzubnmfptlgx	高风险wqrwzxjvcnhryrokoldpqqpinbvzowdhhjkycafmowjsef	清莱、南邦、清迈、缅甸边境等北部_{pgalliocxgrzgliqxzcfyghdndwpkopnamyfncdlutswp}	0.30g 以上你好啊

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在这份风险地图中，曼谷正式被列入「第2 区」——中度风险地带。虽然不是震央热点，但由于地质特殊，加速度放大效应可达2–3 倍，因此在新版抗震法规中，曼谷反而被赋予更高的设计标准。

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目前新建高层建筑（>23m）在曼谷需依据มยผ.1301/1302-61标准，设计基准加速度上限为0.25g，已接近北部高风险区的标准。tnhlkoscccvspxogijkmsejak

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📌 小知识：曼谷虽然不在「地震带」，却是「影响扩散区」 ——地震波从数百公里外传来后，在软土层中被放大，是所有高层结构设计不能忽略的隐藏风险。sylvsjqfrmxetaoptnfqngjmpptnsjjzywngiazgr
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2023年起，泰国政府已强制实施新一代抗震设计法规（มยผ.1301/1302-61），但大多数市区建案都是在这之前兴建的，合不合规，买的人自己要查。rylfihhpgicoqlraywtbntjsyzomkactakqamss
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抗震设计≠ 真正安全：你要看的不只是一张合格证书_{fjryvshhopyvakiftvsivpofnstgxtcky}

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许多楼盘会强调「符合抗震法规」，但这并不等于它能在地震中安然无恙。抗震设计只是图纸上的标准，真正的安全，还要看施工品质、材料选用、甚至是施工现场有没有偷工减料。

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尤其是2025 年地震后，多栋「合法建案」仍出现外墙脱落、连廊坍塌，这提醒我们：gdiativjve
📌合格，不等于抗震；纸上有标准，现场能不能照做才是真功夫。oirnrtoahtafzejrxpiqwdac
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对于曼谷的高层住宅来说，除了结构设计外，以下几个部位特别值得你留意：_{vythdsklzbdsvnclfgsspwmtlgom}
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地基：是否采用复合桩筏基础？桩长是否达18 公尺以上？
非结构构件：外墙、玻璃帷幕、空中连廊，有没有经过水平加速度验证？
阻尼系统与监测设备：是否配置阻尼器、SHM 结构健康监测系统？
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买房前，不妨多问一句：「这栋楼，实际做到了哪些抗震细节？」这比一张盖章的合格证明更值得你安心。

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怎么选出一栋「够抗震」的房子？五大关键你一定要知道

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在曼谷买房，过去我们在意「看出去的景色」和「进得去的价格」。但现在，多问一句：「这栋楼能撑得住什么震？」也许比景观更关键。以下是五个实用的抗震选房指标，帮你做出更安心的决定：uyhphmxyunwpqeqkzathwibhin
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1. 🗓 建筑年分：2023年后设计与开工的楼盘优先考虑zfwurichflywmhaygkox
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为什么这么重要？因为2023 年起泰国全面实施新版抗震法规（มยผ.1301/1302-61），所有建筑设计都要依照更高的抗震标准来执行。例如：ilfjftwaovwklpimyvaobezebynipeixajgqvladtvgzrljux

要考虑地震时整栋楼的晃动与扭转力
必须使用更高强度的混凝土与钢筋
一定要提交3D 数位模型（BIM）到政府平台审查
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换句话说，2023年以后的新建案，从「纸上设计」到「实体建筑」，都更有机会真正抗震合格。qdqxrnyhsiknvarlsvakumjpulxdnnweazpgwhhjoehvlbu
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2. 🧱 结构设计：越对称越稳，L型与悬挑阳台越多越要留意xjpiuautuwbusttqgipbnwsxz
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地震来时，建筑会受到水平方向的震动与扭力，若楼体设计不对称（像是L型、U型、或阳台悬挑太多），就会导致「力道分布不均」，让某些位置特别脆弱。

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如果你不是专业人士，记得这个原则就好： 👉 「方方正正的楼+中间有电梯井或核心筒设计」＝抗震效果最稳！rpnlthfaqwgkurgxgzodpqhtvtobtlzkdkxabu
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3. 🦶 地基类型：复合桩筏基础是曼谷软土区的标准解法scojqpvdrfvxlqusdaaktgwnvt
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你知道吗？整个曼谷其实是盖在超厚的软泥层上，像果冻一样会「放大地震波」！这种地质一震就容易液化（地基变软），导致建筑倾斜或下沉。_{ivxymmzgepruzgheyyukyeeucymhgapktinszsik}
因此，合格的抗震设计**一定会用「18米以上的长桩」+「筏型基础」**来固定建筑，就像是把房子插在地底深处的钢钉上，再铺上一片稳定平台。_{tgmegykimgofbllqfsw}
🔍 购屋前你可以问一句：「这是复合桩筏基础吗？」这句话马上让你看起来很懂行！

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4. 🧩 非结构构件：空中泳池、连廊、玻璃帷幕是地震中的弱点auefugdmyxucbydrdogrsundnjunuijhcjuxzd
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很多高级公寓会有设计感很强的：lriflqrjkuxvpunumpxylq

天空泳池
空中花园与玻璃走道
高层之间的连结桥或装饰墙jgkfrlqnxaxbietjapxvokwlkwmwpeuqroeneq

这些其实不是结构主体，但却在地震时最容易损坏与掉落，甚至可能造成砸伤危险。所以：

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要看这些设计有没有做地震加固（例如弹性连接）
是否有经过结构工程师的水平力验算报告_vfcssvpassc

如果建商愿意出示这类资料，那可信度会大幅提升。opyhonxsrwgyjqafqlndtihfxkdzqbnbhsynrsxoftvt
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进阶者可以再看以下5点：

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5. 📄 资料查验：要求建商提供DARI 审查纪录+ SHM 系统资讯不影响正文阅读
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DARI 是泰国政府2024年上线的数位建筑安全平台。凡是15公尺以上的建案，都要把整栋楼的3D 设计模型上传上去，由AI 自动检查梁柱配筋、材料规格等等。zslwuiydzcrsgepwursny
而SHM（Structural Health Monitoring）就是装在建筑里的「健康监测器」，能感应震动、变形、甚至倾斜角度。

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✅ 有这两样系统，不只是在设计阶段有保障，入住后也能持续监测建筑是否安全。这就像你买车有安全气囊+ 车道偏移提醒一样，是现代楼宇的基本配备。

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6. 📐 是否导入「性能化设计」（Performance-Based Design, PBD）phqavooyrgorrwyzptzhngbxydlullbppuavohdemv
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传统设计方法多依赖图纸与结构标准，但对于高楼大厦而言，这样已不够精确。近年来，泰国在新建高层中开始推动「性能化设计」，透过电脑模拟、震动分析与非线性动力计算，实际预测建筑在地震中如何反应。pamuzpjhbqleukntywtqkjbdtjmvbdiwojwgakldka
✅ 如果该建案有公开模拟成果、结构反应图或研究摘要，是非常正向的指标，代表它不是只「合乎规定」，而是真正用数据证明「震得住」。szgfhtxbvflfufggdksiytcfbfuqijsdhjsh
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7. 🔍 设计团队是否具备「结构专业+ 抗震经验」_{fjryvshhopyvakiftvsivpofnstgxtcky}

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不是每位建筑师都擅长抗震设计。优秀的建案，会找具备抗震背景的顾问或结构团队（如AIT、朱拉、KMUTT 等大学研究室）协助设计与审查，并在型录或官网中标示参与团队。auefugdmyxucbydrdogrsundnjunuijhcjuxzd
📝 你可以特别留意：gucvcvdpwrcrxbuichhplfyohuvouz

是否提及「结构顾问/ Structural Consultant」
是否有标注具体负责人与学经历
是否提及曾参与基础建设、桥梁或高层抗震项目owmanqkfcjlzfo

这些资讯，会告诉你这栋楼背后的「智力支持」够不够硬。ibeujkysjpmgmjvipbwcstwva
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8. 🧪 材料与工法是否公开透明（例如钢筋等级、混凝土强度）vgiemfwtnpfkadtxyfxwhuzcjstysolj
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根据新版法规，高楼必须使用：

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SD50 等级高延展性钢筋
梁柱箍筋间距缩小至75mm
混凝土强度达30 MPa 以上
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如果建案能主动提供材料规格表、混凝土强度试验报告或工地施工SOP，表示这不是随便喊口号，而是真有品质承诺。vrzmfamftbhusl
📌 小提醒：材料透明的建案，通常也代表整个建筑流程的「可追溯性」较强，日后维修也会更安心。

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9. 🏗️ 施工单位的背景与信誉

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设计再好，如果施工没做好，抗震能力也会打折。eofulmoumjqsdbjbdgkbyjgtf
你可以留意该建案是由哪一家承建商负责？若是像：不影响正文阅读

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Sino-Thai
Powerline 这些大型基建承包商，他们有更多经验处理地震带结构、桥梁、高楼等高标准案场。
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🛠 若建商配合的承包商没有任何公开经验或过往专案纪录，那就需要多加了解了。

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10. 📊 后续维护与SHM 系统是否真正启用lwrfimqbxdgipqcwubnwokunnzuyptqgqade
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现在SHM（Structural Health Monitoring 结构健康监测）已成为高楼的标配，但并非每一案都有持续使用与数据分享。vtmudovvvczqykrjsydkaelxiruzsmhvpiqshvcirhpwgek
📍你可以问：

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是否有连接DARI 平台？
是否能由管委会查看日常震动与位移资料？
发生异常是否有即时通报？
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如果建案能做到「让你知道家里今天晃得多厉害」，那它就不只是合规，更是把你的安全放在第一位。

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🧭 结语：从看风景，走向看结构jjxqlhhrqvbrrdehyzaqaakixqjvwfqcequwcywnaqhanp

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过去，选房子多半是看地点、看景观、看装潢；而如今，在曼谷这座不再能假装「远离地震」的城市里，我们开始学会看得更深——看地基，看钢筋，看那栋楼是否能「站得稳」。xjpiuautuwbusttqgipbnwsxz
懂得看抗震，不只是对抗灾难的准备，更是一种生活态度：你重视的，不只是窗外的美景，而是脚下的稳定。更是为未来买下了安全感。plusyvsixn
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参考资料出处：泰国公共工程与城乡规划部–建筑抗震设计与计算技术公告มยผ.1301/1302-61 /泰国气象局地震监测中心–全国地震资料与风险区划（2022–2025） /朱拉隆功大学工学院–曼谷盆地地震波放大效应研究报告/亚洲理工学院AIT – SHM 结构健康监测与性能化设计案例分析/泰国内政部DARI 系统– BIM 数位审查与结构模拟要求指引（2024年版） /泰国国家灾害防减办公室–历史地震事件调查与紧急应变纪录（2000–2024）mowcispcvoklxlftvmudcaoexizyswvmxwpcq

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内容声明：本文章资料来源主要整理自泰国官方机构与学术机构，包括2021至2025年间的最新法规、地震监测与建筑技术资料。部分地震历史纪录追溯至2000年，所有资讯皆已交叉验证，惟实际建案须视现场查验与开发商透明度为准。文章内容仅供资讯参考，非投资或购屋建议。不要乱来哦

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原文链接 https://zagdim.com/guides-proper ... %e8%b2%b7%e5%b1%8b/mowcispcvoklxlftvmudcaoexizyswvmxwpcq

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补充段落：2023 年前楼盘该怎么挑？

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引言当大家开始关注抗震设计，大多数人的第一反应是：「那我是不是只能选2023 年以后的新楼？」但事实是——曼谷市中心的大多数成屋，都是2023 年以前设计、施工甚至完工的。这些建案虽然没跟上新版法规的全套要求，但也不代表它们一概不安全。重点不在于年份，而在于这栋楼的设计概念、施工品质、与后期补强措施。你需要的不是放弃，而是知道怎么看、怎么选。这篇，就是给正在找「市区中古大楼」的你，一份务实的选择建议清单。qdqxrnyhsiknvarlsvakumjpulxdnnweazpgwhhjoehvlbu
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🧩 1. 查施工方背景：是否为大型或知名开发商在缺乏新版法规强制的时代，愿意主动做足抗震设计的建商，本身就是筛选门槛。bgjevhojitrjibfzfzdo
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像Supalai、SC Asset、SENA 等泰国中大型开发商，部分案子即使在2023 年前，也会导入「剪力墙核心筒设计」、「SD50 级钢筋」或与知名结构顾问合作（如朱拉、AIT）。这代表他们对结构安全有一定的意识与资源投入。

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反之，一些中小型建商或转售案，虽不代表一定危险，但你更需要花时间查资料、对照图说，或什至亲自询问是否有当年的结构设计说明书或工程报告。xqlbvcatwojwkgkntxzerodjvicae
关键不在于品牌，而是建商是否有「留下结构资料」的习惯——这会直接影响你能不能查出它的安全性。wziconcozrrggizdtewabifqt
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🧩 2. 确认楼层与结构型式结构越对称、越简洁，抗震表现越稳定。egjcnvtpozy

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对于旧楼来说，楼层数与结构形式是你能快速筛选的第一道直觉判断：eqzajjeqyihfpkiffxn

低于15 层的建筑，尤其是「方正对称、墙体多、柱距短」的设计，在地震中通常能更有效地分散震力。
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相反地，若出现这些特征，就要特别小心：
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- 挑高大厅（如首层挑高> 4.5m）
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- L 型、T 型、Z 型结构
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- 大面积落地玻璃+ 悬挑阳台
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- 1 楼开放空间为商铺或停车场（Soft-Story 结构）fyjehuhfkedlljokbsomre
  
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这些设计可能在当年为了「视觉美感」或「空间机能」而妥协了结构连续性，导致在地震中产生应力集中、层间剪力放大的风险。不影响正文阅读
如果你不是结构专业，可以从建筑外观观察是否有明显的不对称设计，再进一步询问平面图或结构图纸。

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🧩 3. 询问是否有补强或评估报告旧楼可怕的不是年龄，而是「从未检查过的结构风险」。

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对于2023 年前的建筑，并不等于没有抗震能力，而是「当年没强制规范」，所以现在的安全性需要透过补强、检测或后续评估来补足。

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以下是几个可以主动询问或查证的面向：eaiesjdsclcumtfsgovlamofldtwjbmmandggvbxmnbrymbx

社区是否曾请结构技师或工程师进行抗震评估？ → 评估报告通常会列出建筑物在各种震度下的受损预测、结构弱点与建议补强方案。
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是否有进行过结构补强或修缮工程？ → 例如加装：etxqjmpaxrbibvbvdngjkvrfrpe
- 碳纤维补强（Carbon Fiber Wrapping）：加强柱、梁的剪力与延展性_{aiwlldkudsjksspdjvsbhcwrqqkgtkaidtusdwdncrjzfwwvgw}
- 钢制斜撑或支撑墙体_{dpmtagkbaqlwqkontmtgfmacckeopvmbeftxwbgod}
- 阻尼器或隔震垫：降低震波传入建筑的能量wziconcozrrggizdtewabifqt
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是否有安装SHM（Structural Health Monitoring）系统？ → 虽非强制，但越来越多高端建案主动加装此系统，用来监测大楼晃动与结构健康。
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如果建商或管理单位能提供这些资料，不仅代表他们有意识做预防性管理，也能让你在选房时有更明确的信心依据。

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🧩 4. 留意公共空间设计抗震不只看主体结构，很多伤害发生在「非结构部位」──特别是公共空间。qlnaisbugppmbngimadlkacfszkhqmnn
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许多地震事故中，真正造成伤害的往往不是建筑倒塌，而是高处落物、玻璃碎片、连接构件断裂等次生损害。因此，选购旧建案时，请特别检视以下几个部分：

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空中连廊、露台泳池、悬空设施→ 这些设计容易在水平震动下受损甚至断裂，请确认是否采用加强型连接、钢构支撑或弹性伸缩节点。nilwagufakplzhwexodgqokj
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玻璃帷幕与外墙装饰物→ 若玻璃固定不当、缺乏抗震胶条或风压计算，强震时可能破裂坠落，对行人构成风险。
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避难设施与逃生动线→ 大楼应具备明确标示的逃生梯位置、紧急照明与防火门，并设有地震避难指引公告（如避难楼层、集合点）。aawrmvowvwifh
楼层间连接处是否有结构补强→ 尤其是电梯井与楼板交界，若设计不良，在地震中容易出现「层间剪切破坏」。
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一栋安全的旧建筑，应该让你在走廊与公共区域也感到安心，而不是在每个装饰背后猜测潜藏的风险。krrokefihzmskosugsxooaxihfuksmzjyewrbhuyuyieihkpk
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🧩 5. 避开以下3 种「高潜在风险」大楼不是所有大楼都生来平等。即使外观新颖、位置良好，但只要具备下列几种结构特征，就应该格外留意或避开购买：sjbsqfvwpjuhpcxkjjxvsdurx

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风险类型qhylxbeajlbwjnsbihcvbdmnfuaxol

特征描述_{lznevbfbcrnncgdcjyckqleyhofluecoclxozjliznoroekhbs}

潜在问题哈哈

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软弱层建筑（Soft-Story）通常出现在一楼挑高、柱子稀疏，常见于老式办公楼、商场或车库空间地震时最容易发生「层间位移放大」造成倒塌

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不规则结构建筑L型、T型、交错阳台、大量悬挑设计未经补强结构应力分布不均，地震时无法有效消能_你好啊
年代久远、无补强历史设计于1997年前（泰国首版抗震标准前），且未曾补强或修缮结构标准远落后现今规范，无法抵挡中大型地震力这类建筑在震灾中往往是最早出现严重损伤的类型。选屋时不必避之唯恐不及，但一定要有专业评估与明确补强纪录才能考虑。

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✅ 小结：懂得挑老屋，也是一种实力2023 年前的建案，确实在抗震规范上略显不足，但这不代表它们一律不安全。真正的关键是：你是否看懂它的结构、工法与历史。不影响正文阅读
只要避开高风险类型，选择结构稳定、开发商负责、并有补强记录的大楼，在合理预算内，一样可以兼顾居住品质与抗震安全。plusyvsixn
这场选屋的比的是眼光，也比的是对风险的理解。当别人只看地段与装潢，你已经开始懂得看它，能不能稳稳撑过下一次震动。fyjehuhfkedlljokbsomre

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参考资料出处：泰国公共工程与城市规划部–建筑抗震设计与结构标准修正法规（มยผ.1301/1302-61） / 朱拉隆功大学工学院– กรุงเทพฯ แอ่งดินอ่อนกับแรงสั่นไหวที่เพิ่มขึ้น / 泰国工程师协会– แนวทางการตรวจสอบและเสร ิมความแข็งแรงอาคารเก่า / DARI BIM 中央平台–建筑资讯模型与结构健康监测规范/ Thai PBS – การรับมือแผ่นดินไหวในพื ้นที่เสี่ยงกรุงเทพมหานครtbmnywhtjlrjrgubrh

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声明：本文所引用之资料来源涵盖2021 至2024 年度之法规、研究与新闻报导，并经由泰文原始资料交叉比对整理。内容仅供资讯参考，实际建案评估仍建议委托专业结构技师进行实地审核。guqytklaholliubykfjkuz

原文链接：https://zagdim.com/guides-proper ... %e6%9b%bc%e8%b0%b7/_{lznevbfbcrnncgdcjyckqleyhofluecoclxozjliznoroekhbs}

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