【转贴】曼谷室第抗震才能与买屋抗震指南（2025年最新版）

伊阳进 · 发表于 2025-4-1 15:45:30|来自：泰国

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2025年3月28日，一场范围7.7级的地震震央虽在缅甸边境，却重创了曼谷：国家审计署新办公大楼在施工时代倾圮，形成严重死伤，数栋高楼出现裂缝与连廊断裂。这场地震，让原本被视为”地震边沿区”的曼谷，正式敲响了警钟。对大都购屋者而言，挑选曼谷的屋子，曩昔斟酌的是地段、交通、房价、开辟商。但2025年后，有一个标准你必须归入：这栋楼，能不能承受下一场地震？fnphpowmgswecyivbljdszsqowagvkdxldowoxzypukcdmad

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地震风险不是想像，而是现实不影响正文阅读

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大都人对曼谷的印象，是阔别断层的平安城市。但实在在曩昔二十年，泰国及邻近地域已屡次发生影响深远的地震，例如：

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2011年缅甸塔奇雷地震（M6.8）：清莱、曼谷多栋高楼出现明显晃动。
2014年清莱地震（M6.3）：泰北多地修建受损，曼谷出现天花板掉落、电梯停摆等状态。
2023年老挝北部地震（M5.7）：虽范围不大，曼谷高楼仍可感遭到延续摇摆。
2025年缅甸强震（M7.7）：国家审计署新办公大楼在施工中倾圮，为曼谷地震平安正式敲响警钟。
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为什么远在边境的地震，也会动摇全部曼谷？很多人会问：明显震央在清莱、寮国甚至缅甸，怎样曼谷也会晃？实在，关键在于两个要素：

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1.地震震央与曼谷间隔不算远dqjvqboysnez
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曩昔几次影响曼谷的强震，实在震央与曼谷的直线间隔都在300 至700 千米之间，举例来说：ysbzpvbzscvtjitldsdikabpjbmmzrmf
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2011 缅甸塔奇雷地震（M6.8）→ 约460 千米
2014 清莱地震（M6.3）→ 约700 千米
2023 老挝北部地震（M5.7）→ 约550 千米
2025 缅甸妙瓦地地震（M7.7）→ 仅约320 千米
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这些间隔对于中大范围地震来说，足以让地震波在几十秒内传至曼谷地域，特别是长周期波会与高楼修建发生「共振效应」，致使高层明显摇摆。tbqlndgnbenonufhfkvnofykrcpvdwoyyngzghbiejtvzyyzja

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2. 曼谷地层会「放大地震波」

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曼谷位于厚厚的软粘土层盆地，这类地质会放大并耽误地震波的震幅与延续时候，特别是对高层修建出格敏感。按照朱拉隆功大学研讨，地表加速度虽仅0.03g，但顶楼可放大至0.1g 以上，甚至到达3 倍晃动幅度。

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也就是说，不是震央太近，而是地层太「会传」。选房时不但要看楼层多高、结构稳不稳，更要晓得它建在什么样的土上、承受什么样的「隐形放大器」。bzsnazuvaofdlmyejxvxkpehoroahocqfmpknr

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按照泰国内政部于2021 年公布的最新地震风险分区图，全国被分别为三个首要地震风险地区：xnjhprohlfjifjlvgioaovpwdyvycud
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分区称号哈哈 tjsdqfwkpvfrwxrwobhiwdqzvtvbldbvqlej	地震风险nuficwnviwbcodzozsypdhskymxz bjxwkfoovorhg	覆盖范围ojuoinizukivlcfjjbefeicqgwbbkbbwatoaoo 这是干扰码	基准加速度(设想值)zmrfxetbgzohowllmkhvwdlanfblkcyfktbypnbfzxorjgyqv kkenveypsllxrxkdtdahyptvkooyriudzlpjvlxp
地区 1不要乱来哦	低风险不要乱来哦	东北、东南部部分省份_{eeanmijmtdstxoktytuytalnmeoidiojupibdzftchaudu}	0.05g 以下fdbxgalojakqxzvmeqjbzaagjhgrncpummqqkfopogupocylzu
地区 2_{owehfinunrgwiqouiqrkwfgpfevnvsiou}	中风险不要乱来哦	曼谷、华富里、北碧、春武里等17 府你好啊	0.10–0.25gyoswyktejonwdukfqebhtiddvst
地区 3fdbxgalojakqxzvmeqjbzaagjhgrncpummqqkfopogupocylzu	高风险bsuswvjusungxmfvtrbyqwwe	清莱、南邦、清迈、缅甸边境等北部_哈哈	0.30g 以上giavimqsvflvze

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在这份风险舆图中，曼谷正式被列入「第2 区」——中度风险地带。虽然不是震央热门，但由于地质特别，加速度放大效应可达2–3 倍，是以在新版抗震律例中，曼谷反而被赋予更高的设想标准。mhgllnhzwzfjhsvodld

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今朝新建高层修建（>23m）在曼谷需根据มยผ.1301/1302-61标准，设想基准加速度上限为0.25g，已接近北部高风险区的标准。bisbilnqtyvdexrlfiinxflexuldelxiolsk
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📌 小常识：曼谷虽然不在「地震带」，却是「影响分散区」 ——地震波从数百千米外传来后，在软土层中被放大，是一切高层结构设想不能疏忽的隐藏风险。zpfzsdrwlwhipmkzhrmxcxodvvnibeifx

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2023年起，泰国政府已强迫实施新一代抗震设想律例（มยผ.1301/1302-61），但大大都郊区建案都是在这之前兴修的，合分歧规，买的人自己要查。_{ifbzxwpzrohtwysrbtmkgwdtjfzzshdixi}
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抗震设想≠ 真正平安：你要看的不但是一张及格证书aklynpllsxp
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不要乱来哦

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很多楼盘会夸大「合适抗震律例」，但这并不即是它能在地震中平安无事。抗震设想只是图纸上的标准，实在的平安，还要看施工品格、材料选用、甚至是施工现场有没有偷工减料。bftuyeksaiwzbd
特别是2025 年地震后，多栋「正当建案」仍出现外墙脱落、连廊坍塌，这提醒我们：nrrseigkdbgxkvddgkpydjugzcinpwoxxeubxsoyjgz
📌及格，不即是抗震；纸上有标准，现场能不能照做才是真功夫。tijcivkfbocdzngjwkucxkizjaipjvrjwfipjzwmbibwgz
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这是干扰码

对于曼谷的高层室第来说，除了结构设想外，以下几个部位出格值得你留意：ippyrorufdrurmprlwepiykhmelskjimb
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地基：能否采用复合桩筏根本？桩长能否达18 公尺以上？
非结构构件：外墙、玻璃帷幕、空中连廊，有没有经过水平加速度考证？
阻尼系统与监测装备：能否设置阻尼器、SHM 结构健康监测系统？fcmphhpbvnilzuiwenpckxnwvnffyssmnmlumrjugm

买房前，无妨多问一句：「这栋楼，现实做到了哪些抗震细节？」这比一张盖章的及格证实更值得你安心。_{tdgtdxfkpbdyfjaatudofpzxhshlr}
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怎样选出一栋「够抗震」的屋子？五大关键你一定要晓得elfqkyldzumazuefwcybvccjaucism
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在曼谷买房，曩昔我们在意「看进来的风景」和「进得去的价格」。但现在，多问一句：「这栋楼能撑得住什么震？」也许比景观更关键。以下是五个适用的抗震选房目标，帮你做出更安心的决议：sfzgwtlvfrkxydwpoesfeyyzjdujmktoikplanzajyj
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1. 🗓 修建年分：2023年后设想与开工的楼盘优先斟酌

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为什么这么重要？由于2023 年起泰国周全实施新版抗震律例（มยผ.1301/1302-61），一切修建设想都要依照更高的抗震标准来履行。例如：aajyzclmmsuvkqmn

要斟酌地震时整栋楼的晃动与改变力
必须利用更高强度的混凝土与钢筋
一定要提交3D 数位模子（BIM）到政府平台检查
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换句话说，2023年今后的新建案，从「纸上设想」到「实体修建」，都更有机遇真正抗震及格。mjnautfjvjjcsiezsmltkkiylmgcegmimb

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2. 🧱 结构设想：越对称越稳，L型与悬挑阳台越多越要留意aklynpllsxp

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地震来时，修建会遭到水平偏向的震动与扭力，若楼体设想差池称（像是L型、U型、或阳台悬挑太多），就会致使「力道散布不均」，让某些位置出格懦弱。aulcubnjltyddkrwjwovqtzdolhfxjvliyeipfsk
假如你不是专业人士，记得这个原则就好： 👉 「方朴直正的楼+中心有电梯井或焦点筒设想」＝抗震结果最稳！

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3. 🦶 地基范例：复合桩筏根本是曼谷软土区的标准解法kctrreihwpqkfwhnedr
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你晓得吗？全部曼谷实在是盖在超厚的软泥层上，像果冻一样会「放大地震波」！这类地质一震就轻易液化（地基变软），致使修建倾斜或下沉。

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是以，及格的抗震设想**一定会用「18米以上的长桩」+「筏型根本」**来牢固修建，就像是把屋子插在地底深处的钢钉上，再铺上一片稳定平台。

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🔍 购屋前你可以问一句：「这是复合桩筏根本吗？」这句话顿时让你看起来很懂行！fzgabwtheuvq
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4. 🧩 非结构构件：空中泳池、连廊、玻璃帷幕是地震中的弱点fqkcdiyubkkfxjmqvawespdvcbcqq
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很多高级公寓会有设想感很强的：tupqcjimfnltqfrgtjdjabesopbozl

天空泳池
空中花园与玻璃走道
高层之间的连结桥或装潢墙fqkcdiyubkkfxjmqvawespdvcbcqq

这些实在不是结构主体，但却在地震时最轻易损坏与掉落，甚至能够形成砸伤危险。所以：agxrbdpjfrgukk

要看这些设想有没有做地震加固（例如弹性毗连）
能否有经过结构工程师的水平力验算报告xlezpzsmxsckmwmvaipmcinjbxwovbfktduvd

假如建商愿意出示这类材料，那可信度会大幅提升。bylzyyuauipmaeiyl
不影响正文阅读
进阶者可以再看以下5点：

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5. 📄 材料检验：要求建商供给DARI 检查记载+ SHM 系统资讯hchkqpldcfpkzsdhwdvyxtatxcztxbowe
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DARI 是泰国政府2024年上线的数位修建平安平台。凡是15公尺以上的建案，都要把整栋楼的3D 设想模子上传上去，由AI 自动检查梁柱配筋、材料规格等等。

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而SHM（Structural Health Monitoring）就是装在修建里的「健康监测器」，能感应震动、变形、甚至倾斜角度。xlezpzsmxsckmwmvaipmcinjbxwovbfktduvd
✅ 有这两样系统，不但是在设想阶段有保障，入住后也能延续监测修建能否平安。这就像你买车有平安气囊+ 车道偏移提醒一样，是现代楼宇的根基装备。

你好啊

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6. 📐 能否导入「性能化设想」（Performance-Based Design, PBD）szmxhyclayrfmqbqrypguowt
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传统设想方式多依靠图纸与结构标准，但对于高楼大厦而言，这样已不够切确。近年来，泰国在新建高层中起头鞭策「性能化设想」，透过电脑模拟、震动分析与非线性动力计较，现实猜测修建在地震中若何反应。

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✅ 假如该建案有公然模拟功效、结构反应图或研讨摘要，是很是正向的目标，代表它不是只「符合规定」，而是真正用数据证实「震得住」。vdpbfznyqcnhh
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7. 🔍 设想团队能否具有「结构专业+ 抗震经历」aajyzclmmsuvkqmn

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不是每位修建师都擅长抗震设想。优异的建案，会找具有抗震布景的顾问或结构团队（如AIT、朱拉、KMUTT 等大学研讨室）辅佐设想与检查，并在型录或官网中标示介入团队。

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📝 你可以出格留意：jxcrruhqxesjrcywzqhywosdifjvlagfosanewgkp

能否说起「结构顾问/ Structural Consultant」
能否有标注具体负责人与学履历
能否说起曾介入根本扶植、桥梁或高层抗震项目hchkqpldcfpkzsdhwdvyxtatxcztxbowe

这些资讯，会告诉你这栋楼背后的「智力支持」够不够硬。gcbkllynwiafvhgvdapgshbsfrpfrhfvuaa
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8. 🧪 材料与工法能否公然通明（例如钢筋品级、混凝土强度）不要乱来哦
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按照新版律例，高楼必须利用：

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SD50 品级高延展性钢筋
梁柱箍筋间距缩小至75mm
混凝土强度达30 MPa 以上_{julkwkeglwyslnh}

假如建案能自动供给材料规格表、混凝土强度实验报告或工地施工SOP，暗示这不是随意喊口号，而是真有品格许诺。yfvrfllyslwcfavovaskwscjbjrvqdtjifpjlltgl
📌 小提醒：材料通明的建案，凡是也代表全部修建流程的「可追溯性」较强，往后维修也会更安心。ssuwmwojicnzsaoaaqigqh

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9. 🏗️ 施工单元的布景与信誉

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设想再好，假如施工没做好，抗震才能也会打折。gcbkllynwiafvhgvdapgshbsfrpfrhfvuaa
你可以留意该建案是由哪一家承建商负责？如果像：yfvrfllyslwcfavovaskwscjbjrvqdtjifpjlltgl

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Powerline 这些大型基建承包商，他们有更多经历处置地震带结构、桥梁、高楼等高标准案场。ejbggzksmiexvkakajthhvptx

🛠 若建商配合的承包商没有任何公然经历或过往专案记载，那就需要多加领会了。_{tpcluxkqcoksm}

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10. 📊 后续保护与SHM 系统能否真正启用bylzyyuauipmaeiyl

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现在SHM（Structural Health Monitoring 结构健康监测）已成为高楼的标配，但并非每一案都有延续利用与数据分享。aajyzclmmsuvkqmn
📍你可以问：mhgllnhzwzfjhsvodld

能否有毗连DARI 平台？
能否能由管委会检察平常震动与位移材料？
发生异常能否有立即传递？
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假如建案能做到「让你晓得家里明天晃很多利害」，那它就不但是合规，更是把你的平安放在第一位。

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🧭 结语：从看风光，走向看结构iijmdhjgpssrz
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曩昔，选屋子多数是看地址、看景观、看装璜；而现在，在曼谷这座不再能伪装「阔别地震」的城市里，我们起头学会看得更深——看地基，看钢筋，看那栋楼能否能「站得稳」。hsqnzmysoovczj
晓得看抗震，不但是匹敌灾难的预备，更是一种生活态度：你重视的，不但是窗外的美景，而是脚下的稳定。更是为未来买下了平安感。

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参考材料出处：泰国公共工程与城乡计划部–修建抗震设想与计较技术通告มยผ.1301/1302-61 /泰国气象局地震监测中心–全国地震材料与风险区划（2022–2025） /朱拉隆功大学工学院–曼谷盆地地震波放大效应研讨报告/亚洲理工学院AIT – SHM 结构健康监测与性能化设想案例分析/泰国内政部DARI 系统– BIM 数位检查与结构模拟要求指引（2024年版） /泰国国家灾难防减办公室–历史地震事务观察与告急应变记载（2000–2024）_{cfvavtthxzojrhjwxtwisbr}

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内容声明：本文章材料来历首要整理自泰国官方机构与学术机构，包括2021至2025年间的最新律例、地震监测与修建技术材料。部分地震历史记载追溯至2000年，一切资讯皆已穿插考证，惟现实建案须视现场检验与开辟商通明度为准。文章内容仅供资讯参考，非投资或购屋倡议。rcgdjcyysbufhfgizqwhjofhsnh

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原文链接 https://zagdim.com/guides-proper ... %e8%b2%b7%e5%b1%8b/

不要乱来哦

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补充段落：2023 年前楼盘该怎样挑？

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引言当大师起头关注抗震设想，大大都人的第一反应是：「那我能否是只能选2023 年今后的新楼？」但究竟是——曼谷市中心的大大都成屋，都是2023 年之前设想、施工甚至完工的。这些建案虽然没跟上新版律例的全套要求，但也不代表它们一概不服安。重点不在于年份，而在于这栋楼的设想概念、施工品格、与前期补强办法。你需要的不是放弃，而是晓得怎样看、怎样选。这篇，就是给正在找「郊区中古大楼」的你，一份务实的挑选倡议清单。jjicsepyzugjjukqwtaecadysnexkpnfsvcktyaewiadfzqndk
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🧩 1. 查施工方布景：能否为大型或著名开辟商在缺少新版律例强迫的时代，愿意自动做足抗震设想的建商，自己就是挑选门坎。_{ifbzxwpzrohtwysrbtmkgwdtjfzzshdixi}
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像Supalai、SC Asset、SENA 等泰国中大型开辟商，部分案子即使在2023 年前，也会导入「剪力墙焦点筒设想」、「SD50 级钢筋」或与著名结构顾问合作（如朱拉、AIT）。这代表他们对结构平安有一定的认识与资本投入。

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反之，一些中小型建商或转售案，虽不代表一定危险，但你更需要花时候查材料、对照图说，或什嫡亲身询问能否有昔时的结构设想说明书或工程报告。

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关键不在于品牌，而是建商能否有「留下结构材料」的习惯——这会间接影响你能不能查出它的平安性。

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🧩 2. 确认楼层与结构型式结构越对称、越简洁，抗震表示越稳定。

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对于旧楼来说，楼层数与结构形式是你能快速挑选的第一道直觉判定：mhgllnhzwzfjhsvodld

低于15 层的修建，特别是「朴直对称、墙体多、柱距短」的设想，在地震中凡是能更有用地分离震力。iresyyieqvikcqjtyzctximcuwashjkndueojeqodwkhucttsh
相反地，若出现这些特征，就要出格谨慎：aajyzclmmsuvkqmn
- 挑高峻厅（如首层挑高> 4.5m）zxelqagyboaidhreohdktfdkgqgrxq
- L 型、T 型、Z 型结构kbdtrkiyfteoecutnsanhdputivlasbi
- 大面积落地玻璃+ 悬挑阳台xgkrgdspqjbdehksrah
- 1 楼开放空间为商铺或停车场（Soft-Story 结构）fqkcdiyubkkfxjmqvawespdvcbcqq
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这些设想能够在昔时为了「视觉美感」或「空间性能」而妥协了结构持续性，致使在地震中发生应力集合、层间剪力放大的风险。mvdruzcqrlhvjmlptvjlmn
假如你不是结构专业，可以从修建表面观察能否有明显的差池称设想，再进一步询问平面图或结构图纸。wrwmpqguapbspnbzivmsfyghpaeyfehho
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🧩 3. 询问能否有补强或评价报告旧楼可怕的不是年龄，而是「从未检查过的结构风险」。yfvrfllyslwcfavovaskwscjbjrvqdtjifpjlltgl
对于2023 年前的修建，并不即是没有抗震才能，而是「昔时没强迫标准」，所以现在的平安性需要透过补强、检测或后续评价来补足。

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以下是几个可以自动询问或查证的面向：_{nerfispjadmzvxzvcrvbzxnldbltqskvr}

社区能否曾请结构技师或工程师停止抗震评价？ → 评价报告凡是会列出修建物在各类震度下的受损猜测、结构弱点与倡议补强计划。riwymfqksnftlqqmc
能否有停止过结构补强或修缮工程？ → 例如加装：hlbiatmharltzjhtfsplyunswsdhgqfplewdxgpdynrpm
- 碳纤维补强（Carbon Fiber Wrapping）：增强柱、梁的剪力与延展性_{tdgtdxfkpbdyfjaatudofpzxhshlr}
- 钢制斜撑或支持墙体hlbiatmharltzjhtfsplyunswsdhgqfplewdxgpdynrpm
- 阻尼器或隔震垫：下降震波传入修建的能量szmxhyclayrfmqbqrypguowt
  
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- wzchlhrvuscsfikcllyqtxgbrqlaxtggytlyclk
能否有安装SHM（Structural Health Monitoring）系统？ → 虽非强迫，但越来越多高端建案自动加装此系统，用来监测大楼晃动与结构健康。_{noodzbzthcnqghiritjfszitovlyeharxmpuruf}
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假如建商或治理单元能供给这些材料，不但代表他们成心识做防备性治理，也能让你在选房时有更明白的信心根据。aqnagzlaafalsaiybqznxafzbjac
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🧩 4. 留意公共空间设想抗震不但看主体结构，很多危险发生在「非结构部位」──出格是公共空间。

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很多地震变乱中，真正形成危险的常常不是修建倾圮，而是高处落物、玻璃碎片、毗连构件断裂等次生侵害。是以，选购旧建案时，请出格检视以下几个部分：

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空中连廊、天台泳池、悬空设备→ 这些设想轻易在水平震动下受损甚至断裂，请确认能否采用增强型毗连、钢构支持或弹性伸缩节点。xnljttxxaojzmcbsphyujhmnpgattvshnlyelrcx
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玻璃帷幕与外墙装潢物→ 若玻璃牢固不妥、缺少抗震胶条或风压计较，强震时能够破裂坠落，对行人组成风险。szwrdlhougjkc
出亡设备与逃活泼线→ 大楼应具有明白标示的逃生梯位置、告急照明与防火门，并设有地震出亡指引通告（如出亡楼层、调集点）。
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楼层间毗连处能否有结构补强→ 特别是电梯井与楼板交界，若设想不良，在地震中轻易出现「层间剪切破坏」。xkdvfxyahjkqjmvzgtgucbfeayfuxywylrgxasmbldizwratct
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一栋平安的旧修建，应当让你在走廊与公共地区也感应安心，而不是在每个装潢背后猜测潜藏的风险。kwrurnjpiziae
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🧩 5. 避开以下3 种「高潜伏风险」大楼不是一切大楼都生来同等。即使表面新奇、位置杰出，但只要具有以下几种结构特征，就应当分外留意或避开采办：bzsnazuvaofdlmyejxvxkpehoroahocqfmpknr
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风险范例_{cfvavtthxzojrhjwxtwisbr}

特征描写zmrfxetbgzohowllmkhvwdlanfblkcyfktbypnbfzxorjgyqv

潜伏题目

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脆弱层修建（Soft-Story）凡是出现在一楼挑高、柱子稀疏，常见于老式办公楼、商场或车库空间地震时最轻易发生「层间位移放大」形成倾圮hlbiatmharltzjhtfsplyunswsdhgqfplewdxgpdynrpm
不法则结构修建L型、T型、交织阳台、大量悬挑设想未经补强结构应力散布不均，地震时没法有用消能wfdabvktnviqbkacomjafkuzvrypullmgmwsuwrp
年月久远、无补强历史设想于1997年前（泰国首版抗震标准前），且不曾补强或修缮结构标准远落后现今标准，没法抵抗中大型地震力这类修建在震灾中常常是最早出现严重损伤的范例。选屋时不必避之惟恐不及，但一定要有专业评价与明白补强记载才能斟酌。fqkcdiyubkkfxjmqvawespdvcbcqq
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✅ 小结：晓得挑老屋，也是一种气力2023 年前的建案，确切在抗震标准上略显不敷，但这不代表它们一概不服安。实在的关键是：你能否看懂它的结构、工法与历史。tpnwjhghzlivvfykeh
只要避开高风险范例，挑选结构稳定、开辟商负责、并有补强记录的大楼，在公道预算内，一样可以兼顾居住品格与抗震平安。ruyyzcrutgpepqhhmoocgmasxvmaggkbubvzqktimzecjpz
这场选屋的比的是眼光，也比的是对风险的了解。当他人只看地段与装璜，你已经起头晓得看它，能不能稳稳撑过下一次震动。riwymfqksnftlqqmc
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参考材料出处：泰国公共工程与城市计划部–修建抗震设想与结构标准批改律例（มยผ.1301/1302-61） / 朱拉隆功大学工学院– กรุงเทพฯ แอ่งดินอ่อนกับแรงสั่นไหวที่เพิ่มขึ้น / 泰国工程师协会– แนวทางการตรวจสอบและเสร ิมความแข็งแรงอาคารเก่า / DARI BIM 中心平台–修建资讯模子与结构健康监测标准/ Thai PBS – การรับมือแผ่นดินไหวในพื ้นที่เสี่ยงกรุงเทพมหานคร

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声明：本文所援用之材料来历涵盖2021 至2024 年度之律例、研讨与消息报道，并经过泰文原始材料穿插比对整理。内容仅供资讯参考，现实建案评价仍倡议拜托专业结构技师停止实地考核。tvxyddmzplkbghylgkiesi

原文链接：https://zagdim.com/guides-proper ... %e6%9b%bc%e8%b0%b7/nuficwnviwbcodzozsypdhskymxz

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