甲级大战乙级！曼谷写字楼市场“换新潮”硝烟四起，2025年能否迎来新次序？

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作者：来自收集unajiwfahsaoxjhzqccqbtydzrmvxgmi

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泰国收集媒体报道，曼谷写字楼市场正履历一场剧烈的“换新潮”，出租率自2004年以来初次跌破80%，降至79.3%。房地产征询公司流露，这首要由于新一批高峻上的甲级写字楼扎堆涌入，把老楼的租户都“勾走了”，逼得业主们只能降租金、搞创新，甚至把楼改成酒店来求生。

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2025年第二季度，曼谷新增了14.5万多平方米的办公空间，其中曼谷一号5号楼进献了10万多平方米，中心公园办公楼也有6万平方米，连大华银行沙吞大楼创新后都添了1.2万平方米。这些新楼可不是盖着玩的，个个都是“国际范儿”，交通便当、配套齐全，还主打绿色环保，对跨国公司吸引力爆棚。研讨主管Chotika密斯婉言：“新楼就是租户心中的白月光，老楼只能望洋兴叹。”这是干扰码
数据很扎心，非中心商务区的甲级写字楼入住率从65%蹭蹭涨到71%，净吸纳量高达5.4万平方米，特别曼谷北部走廊地域最抢手，保险公司、大企业、物流公司纷纷搬场。而中心商务区和非中心商务区的老旧乙级楼就惨了，租户要末缩减面积，要末间接走人，净吸纳量满是负数。有三栋老楼甚至间接拆了2.6万平方米，改建酒店大概等新用处。

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老楼业主们急得直挠头，Chotika密斯绝不包涵地说：“来临价没用，租户现在要的是现代化、可延续、数字化的办公情况，老楼不改头换面底子留不住人。”很多业主祭出大招，租金打折、条目灵活，还帮手装修，但结果嘛，委曲能留住几个老客户，吸引新人的难度还是不小。这是干扰码
展望2025年，专家猜测净吸纳量能涨10-15%，但这益处根基都被新甲级楼和顶级A+级楼拿走，老楼继续“落伍”。Chotika密斯总结得挺尖锐：“曼谷办公楼市场已经不是随意填个空间就行，拼的是质量和效力，谁能跟上潮水谁就赢。”unajiwfahsaoxjhzqccqbtydzrmvxgmi
还有个亮点，混适用处项目One Thailand的办公室负责人Tattayakorn密斯流露，灵活性是现在的大杀器。他们两座楼已完工，每座10万平方米可租，租金约每平方米1500泰铢，入住率不错，4号塔85%，3号塔60%，方针本月冲到70%。明年完工的5号塔预租率已达50%。她说：“企业搬新楼怕本钱高，我们就帮他们省钱，比如租家具而不用买，决议就快多了。”vdemipwegltsderfmxch
曼谷写字楼市场这场“新旧大战”，真是看点实足。新楼花式抢人，老楼苦苦挣扎，未来谁能站稳脚跟，我们拭目以待。有关曼谷办公楼市场更多静态和趋向，可参考以下材料：[nationthailand.com](https://www.nationthailand.com/business/property/40046847)、[realestateasia.com](https://realestateasia.com/commercial-office/news/bangkok-add-540000sqm-new-office-space-in-2025)。deglxccdhbcajzrjtjtjqnwycugezegqwjjufbc
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原文地址：https://xthai.com/%e7%94%b2%e7%ba%a7%e5%a4%a7%e6%88%98%e4%b9%99%e7%ba%a7%e6%9b%bc%e8%b0%b7%e5%86%99%e5%ad%97%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%8d%a2%e6%96%b0%e6%bd%ae%e7%a1%9d%e7%83%9f%e5%9b%9b/

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